Attraktive Kapitalanlage – Mehrfamilienobjekt mit 4 Wohneinheiten und Garagen

In Beuren bei Leinefelde- Worbis an der Halle -Kasseler -Straße bietet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Immobilienensemble aus zwei Häusern auf einem Grundstück mit insgesamt vier vermieteten Wohneinheiten.

Die Immobilie überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, langjährige Mieter und eine solide Bau- bzw. Sanierungssubstanz.

Objektübersicht:

• 2 Wohnhäuser auf einem Grundstück

• 4 vermietete Wohnungen

• Wohnungsgrößen: ca. 70–76 m²

• jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad

• Balkone im Hinterhaus

• vollunterkellertes Vorderhaus

• 2 vermietete Garagen

• mehrere PKW-Stellplätze

• langjährige Mieterstruktur

Vorderhaus (Baujahr 1950er Jahre – kernsaniert)

Das Vorderhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich kernsaniert und ist vollständig unterkellert.

• 2 Wohnungen mit jeweils ca. 74 m² Wohnfläche

• Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad

• separate Gastherme pro Wohnung

• Dachboden mit Abstellräumen

• Keller mit Abstellflächen und Waschküche

Hinterhaus (Baujahr 1994)

Das zweite Wohnhaus befindet sich im hinteren Grundstücksbereich und bietet ebenfalls zwei Wohneinheiten.

• Wohnfläche je Wohnung: ca. 70 m²

• Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad

• separate Gastherme pro Wohnung

• Balkon für jede Wohnung

Mieteinnahmen

• Monatliche Nettokaltmiete: 1.940 €

• Jährliche Nettokaltmiete: 23.280 €

Die Bruttoanfangsrendite beträgt 7,05%. Weitere Informationen erhalten Sie gern bei einem persönlichen Gespräch.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in der Halle-Kasseler Straße im Ortsteil Beuren der Stadt Leinefelde-Worbis im Landkreis Eichsfeld in Thüringen. Beuren ist ein ruhiger, gewachsener Wohnort mit ländlichem Charakter und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Der Ort liegt etwa 3 km südwestlich von Leinefelde.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung ist für Pendler sehr günstig:

• Landesstraße L3080 (Halle–Kasseler Straße) direkt durch den Ort

• Bahnhaltepunkt Beuren an der Bahnstrecke Halle–Kassel

• Autobahn A38 (Halle–Göttingen) in ca. 7 km Entfernung erreichbar

Es bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Göttingen, Nordhausen, Heiligenstadt und Kassel.