Einfamilienhaus in idyllischer Lage bei Heiligenstadt zu verkaufen

Ihr neues Zuhause heißt Sie und Ihre Familie herzlich Willkommen.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in sehr idyllischer Lage von Steinheuterode, dass auf einen neuen Eigentümer wartet. Gelegen auf einem eingezäunten Grundstück von 575 m², finden die neuen Eigentümer alles was das Herz begehrt: Ein modernes Einfamilienhaus mit familienfreundlicher Raumaufteilung, Garage, Carport und geschmackvoll angelegten Außenanlagen. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Wärmepumpe. Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf 2 Etagen. Eine Fußbodenheizung, Kamin und Außenjalousien sorgen für viel Wohnkomfort.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss:

Die offene Küche, die in den Ess- und Wohnbereich übergeht, ist gut durchdacht. So schließt sich eine Speisekammer an die Küche an, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die vorhandenen Kücheneinbaumöbel sind inklusive. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für behagliche Wärme und Gemütlichkeit. Der Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse verbindet Küche und Wohnbereich und ist ein echter Sonnenplatz. Zusätzlich lädt Sie die Terrasse zum Entspannen ein – vom Wohnzimmer bequem erreichbar, mit direktem Gartenblick und dank bodentiefer Fenster im Wohn- und Essbereich hell und einladend.

Genießen Sie in Ihrem neuen Zuhause einen Sonnenplatz sowie eine Gartenfläche, auf der Ihre Kinder spielen können.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einem Arbeitszimmer und dem Hauswirtschaftsraum. Hier ist auch die Wärmepumpe untergebracht. Das gesamte Haus ist mit Designbelag in Eicheoptik ausgestattet. In den Bädern sind moderne Fliesen verlegt. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Die 3 Schlafzimmer mit teilweise bodentiefen Fenstern sind hell und freundlich gestaltet. Großzügige Gauben vergrößern den Flurbereich und das Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer kann man einen Balkon betreten. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, jedoch sind die Dämmarbeiten bereits abgeschlossen und der Raum kann als Abstellfläche genutzt werden.

Erbaut wurde das Einfamilienhaus als Massivhaus mit Klimaporwänden im Jahr 2016. Der Baustoff ist allergiefrei, hat beste Schallschutzeigenschaften und garantiert ein wohngesundes Raumklima. Durch die 42cm starken Massivwände hat das Haus den KfW- 55 Standard erreicht und die neuen Bewohner können sich über geringe Heiz- und Energiekosten freuen. Der Zustand ist sehr gut, durch eine eigene Renovierung können Sie dem Haus Ihren individuellen Charakter verleihen. Neben dem Haus befindet sich die Garage mit angebautem Carport und ausreichend Platz für 2-3 PKW-Stellplätze.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und auf die Besichtigung dieses Anwesens! Lagebeschreibung:

Steinheuterode ist ein Ortsteil der Gemeinde Uder. Die Gemeinde Uder liegt ca. 5 km von der Kreisstadt Heilbad Heiligenstadt entfernt und hat ca. 2500 Einwohner. Uder ist Familien- und wohnfreundlich. So gibt es zwei Kindergärten und eine Schule, weiterhin Einzelhändler, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Uder liegt verkehrsgünstig an der B 80. Heilbad Heiligenstadt hat einen unmittelbaren Anschluss an die Autobahn A 38 und kurze Entfernungen zu weiteren Nord – Süd und Ost – West Autobahnen, wie die A 7 und die A 44. Auch verfügt Heiligenstadt über einen Bahnanschluss und das Verkehrszentrums Göttingen ist nur ca.25 km entfernt.