Freistehendes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in Heiligenstadt zu verkaufen

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Heilbad Heiligenstadt in der Wolfstraße. Das ca. 1965 errichtete Wohnhaus bietet mit rund 130 m² Wohnfläche und einem 514 m² großen Grundstück viel Platz für eine Familie und gute Möglichkeiten, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

In den 1990er-Jahren wurden bereits verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2010. Je nach persönlichem Anspruch und gewünschtem Wohnstandard sollten weitere Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Damit bietet die Immobilie gleichzeitig die Chance, Ausstattung und Gestaltung individuell an die eigenen Wünsche anzupassen.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, ein Esszimmer, die Küche, ein separates WC sowie ein Büro. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft eine schöne Verbindung zum Garten. Das Dachgeschoss verfügt über ein Badezimmer sowie drei kleinere Schlafzimmer. Ein Balkon ergänzt diese Etage. Darüber befindet sich der gedämmte Spitzboden, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Auch der ausgebaute Keller bietet weitere Nutzflächen. Besonders praktisch ist die in das Haus integrierte Garage.

Ein schöner Pluspunkt ist das sonnige und angenehm dimensionierte Grundstück. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsideen. Ein Gartenhaus ist bereits vorhanden. Das Grundstück ist zudem von zwei Seiten zugänglich, was im Alltag zusätzliche Möglichkeiten bietet.

Eckdaten auf einen Blick

• freistehendes Einfamilienhaus

• Baujahr ca. 1965

• ca. 130 m² Wohnfläche, ca. 514 m² Grundstück

• Sanierungsmaßnahmen in den 1990er-Jahren

• Gasheizung aus 2010

• Wohnzimmer mit Wintergarten

• Esszimmer und Küche

• Büro und separates WC im Erdgeschoss

• 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss

• Badezimmer im Dachgeschoss

• Balkon

• gedämmter Spitzboden

• ausgebauter Keller

• Garage im Haus

• sonniger Garten mit Gartenhaus

• Grundstück von zwei Seiten zugänglich

• gute, gewachsene Wohnlage

• weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf je nach persönlichem Anspruch

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in der Wolfstraße in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Heilbad Heiligenstadt. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell zu erreichen. Durch die gute Anbindung an die A38 bestehen zudem kurze Wege in Richtung Göttingen, Kassel und Nordhausen.