Stadtvilla mit 2 Wohnungen in bester Lage von Worbis zu verkaufen

Diese ansprechende Stadtvilla aus den 1930er-Jahren befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Worbis in der Duderstädter Allee. Mit zwei großzügigen Wohneinheiten, einem gepflegten Grundstück und insgesamt rund 194 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde ursprünglich als zusammenhängendes Wohnhaus errichtet. Die Treppenverbindung zwischen Erd- und Obergeschoss wurde später getrennt, sodass heute zwei eigenständige Wohnungen mit separaten Eingängen vorhanden sind. Die Verbindung kann jedoch wieder aktiviert werden. Damit lässt sich das Gebäude ohne grundlegende Veränderung der Raumstruktur auch wieder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 94 m² eine angenehm übersichtliche Aufteilung. Mittelpunkt ist das Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Ein zeitloses Holzparket, große Fenster und gediegene Möbel geben dem Raum Atmosphäre und Behaglichkeit. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche mit Einbaumöbeln, Schlafzimmer, Flur und ein Bad mit Dusche. Eine Fußbodenheizung im Bad ergänzt die Ausstattung. Praktisch ist der separate Zugang zum Keller.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche. Mit insgesamt drei Schlafzimmern, Arbeitszimmer, Wohnküche, einem Familienbad und einem Gäste- WC bietet sie besonders viel Platz und eignet sich sehr gut für eine Familie. Freigelegte Balken und schöne Fußböden vermitteln ein sehr behagliches Wohnflair.

1998 wurde die Villa umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Dach und Dämmung, Fenster, Gasheizung, Elektrik, Bäder und die Außenanlagn erneuert. Auch der Außenputz wurden überarbeitet und das Haus bekam einen neuen Anstrich. Auf dem Wirtschaftsgebäude im Hofbereich wurde eine Solarthermie für die Wassererwärmung angebracht.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller ist gefliest und vermittelt ebenfalls Wohnatmosphäre. Außerdem befinden sich im Kellergeschoss ein weiteres großes Badezimmer und zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Weitere praktische Flächen befinden sich in dem Anbau, der ursprünglich mal für 3 Garagen gebaut worden war.

Das 786 m² große Grundstück und die gepflegten Außenanlagen runden das Gesamtbild ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie sehr ansprechend und bietet vor allem eines: viel Flexibilität. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder wieder als großzügiges Einfamilienhaus – die vorhandene Aufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer.

Alle Fakten auf einen Blick

• Objektart: Stadtvilla / Zweifamilienhaus

• Lage: Duderstädter Allee, Worbis

• Wohnlage: ruhige Ortsrandlage

• Baujahr: ca. 1930er-Jahre

• Grundstück: 786 m²

• Gesamtwohnfläche: ca. 194 m²

• Wohnung Erdgeschoss: ca. 94 m²

• Wohnung Ober-/Dachgeschoss: ca. 100 m²

• Wohneinheiten: 2, jeweils mit separatem Eingang

• Bauweise: massiv

• Dach: Mansardendach mit Krüppelwalmen

• Keller: voll unterkellert, gefliest

• Heizung: Gasheizung

• Garagen und Stellflächen ausreichend vorhanden

• Besonderheit: Zusammenlegung beider Wohnungen zu einem großzügigen Einfamilienhaus möglich

Umfangreiche Sanierung 1998

• Dach einschließlich Dämmung

• Fenster

• Gasheizung

• Bäder

• Elektrik

• Fußbodenheizung im Bad

• Außenputz und Außenanstrich

Lagebeschreibung:

Die Stadtvilla liegt in der Duderstädter Allee in Worbis, in angenehmer und ruhiger Ortsrandlage. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsener Bebauung und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen in den Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Worbis vorhanden. Gleichzeitig erreicht man schnell die umliegende Natur. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegene Autobahn A38 sind unter anderem Göttingen, Nordhausen und die weitere Region gut erreichbar. Auch Leinefelde, Heilbad Heiligenstadt und Duderstadt sind auf kurzen Wegen zu erreichen.