Stilvolles Stadthaus auf großzügigem Grundstück in Heiligenstadt zu verkaufen

In gewachsener Lage von Heilbad Heiligenstadt präsentiert sich dieses besondere Stadthaus aus dem Jahr 1928 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von 1.111 m². Hinter der Einfriedung eröffnet sich ein wunderschöner, nahezu nicht einsehbarer Garten, der dem Anwesen eine bemerkenswerte Privatsphäre verleiht – mitten in der Stadt und dennoch mit dem Gefühl eines eigenen kleinen Rückzugsortes. Das Haus mit seinem charakteristischen Walmdach verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und bietet eine interessante und individuelle Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Erdgeschoss: Im Jahr 1973 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert, der den Wohnbereich großzügig öffnet. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Haus und Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und genießen den Blick in den weitläufigen, parkähnlich angelegten Garten.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss hebt sich angenehm vom klassischen Standardgrundriss ab und verleiht dem Haus seinen ganz eigenen Charakter. Ein Kamin ist grundsätzlich denkbar und könnte den großzügigen Wohnbereich zusätzlich bereichern. Im Obergeschoss befinden sich drei Räume sowie das Familienbad. Ein besonderes Highlight ist die große, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse, die direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen die Bewohner viel Sonne bis in die Abendstunden und einen wunderschönen Fernblick über die Umgebung.

Neben den beiden Wohnetagen steht ein ausgebauter Keller mit separatem Ausgang zur Verfügung, der das Platzangebot des Hauses deutlich erweitert. Hier befindet sich unter anderem eine Sauna – ideal für die Gestaltung eines privaten Wellnessbereichs. Der gedämmte Dachboden bietet darüber hinaus großzügige Abstell- und Lagerflächen.

Eine umfassende Sanierung wesentlicher Gebäudebestandteile erfolgte Anfang der 1990er-Jahre. Das Haus präsentiert sich heute in einem gepflegten und soliden Zustand. Die technischen und energetischen Komponenten entsprechen jedoch überwiegend dem damaligen Sanierungsstandard und bieten damit perspektivisch entsprechendes Modernisierungspotenzial. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt derzeit über eine Gasheizung. Energieverbrauch: 131,90 kWh/(m²·a)

Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortable Stellplatzmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Familien, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und das gewisse Extra schätzen, finden hier ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Baujahr: 1928

• Erweiterungsanbau: 1973

• umfassende Sanierung in der Nachwendezeit incl. Dach

• Gasheizung aus 1992

• Grundstück: ca. 1.111 m²

• Wohnfläche: ca. 175 m²

• 2 Wohnetagen

• ausgebauter Keller

• Walmdach

• zweifach verglaste Fenster

• großzügiger Wohnbereich mit Fensterfront

• direkter Terrassenzugang

• parkähnlicher, weitgehend nicht einsehbarer Garten

• vollständig eingefriedetes Grundstück

• Möglichkeit eines Kamins

• Sauna im Keller

• Garage

Lagebeschreibung:

Der Holzweg verbindet angenehm die Vorzüge einer gewachsenen Stadtlage mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Heilbad Heiligenstadt ist Kreisstadt des Landkreises Eichsfeld und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Die historische Innenstadt mit ihren sanierten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants prägt das attraktive Stadtbild.

Gleichzeitig bleiben die Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sowie gastronomische und kulturelle Angebote befinden sich in Heilbad Heiligenstadt und sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Heilbad Heiligenstadt verfügt über einen Bahnhof und eine gute regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A38 bestehen schnelle Verbindungen unter anderem in Richtung Göttingen, Kassel, Nordhausen und Leipzig. Einen hohen Freizeitwert bieten zudem die zahlreichen Grün- und Erholungsbereiche rund um Heilbad Heiligenstadt. Spazier- und Radwege, das Kur- und Wellnessangebot der Stadt sowie die reizvolle Landschaft des Eichsfelds schaffen vielfältige Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten.